Действуют ли на рынке готовых новостроек льготные ипотечные программы – ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека? И какая разница в ипотечных процентах на вторичном и первичном рынке?

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine):
Льготные ипотечные программы не связаны со стадией готовности новостройки – они действуют на любом этапе реализации проекта. На вторичный рынок вообще не распространяется действие льготных ипотечных программ, тогда как на первичном выгодные условия смогут подобрать и семьи с детьми, и IT-специалисты. Например, в ЖК «Любовь и голуби» условия по семейной ипотеке сопоставимы с таковыми по льготной государственной программе – это 3% на весь срок при взносе от 15%, при этом лимит может быть увеличен до 30 млн рублей. Также есть возможность расширить лимит по IT-ипотеке до 30 млн с нашим банком-партнером АО «Банк ДОМ.РФ», ставка при этом составит от 4,3%.

Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева:
В новостройках действуют специальные предложения по ипотеке от девелоперов и банков – что актуально в высокобюджетных сегментах, где сдерживающим фактором распространения льготной ипотеки становится ее лимит. В проектах Capital Group предлагаются разнообразные условия для приобретения квартир и апартаментов. В феврале 2023 года для покупки апартаментов в башне ОКО в «Москве-Сити» доступны семь программ от ВТБ со ставками от 3%. А в жилом комплексе «ЛИЦА» возле Ходынского поля действует ставка от 7,3% от «Банка ДОМ.РФ», с максимальной суммой кредитования до 30 млн руб. Жилой комплекс «Бадаевский» аккредитован ведущими банками с выгодными условиями кредитования – первоначальный взнос от 10%, ставка от 5,9%.

С помощью льготных госпрограмм можно приобретать не только строящееся, но и готовое жилье от девелопера. Лимит по этим программам составляет 30 млн рублей. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» есть студии площадью 40 кв. м, которые подходят под данный ценовой диапазон. Также покупателям доступны ипотека 5% на весь срок кредитования и ипотека 0% на первые три года на всю линейку квартир – от студий до пентхаусов. И мы готовы в индивидуальном порядке согласовывать с клиентами специальные условия субсидирования, подбирать более удобные ставки и сроки кредитования.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

При покупке квартиры в проектах Tekta Group клиенты могут воспользоваться всеми льготными программами - государственной льготной ипотекой под 8% годовых, семейной ипотекой под 6%, а также совместить их с новой совместной с Совкомбанком программой «Берем проценты на себя». Благодаря ей у покупателей появилась возможность в течение первых пяти лет кредитования выплачивать только основной долг без учета процентов за пользование кредитом.

Можно ли сравнить размер скидок на вторичном и первичном рынках?

Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
У застройщика можно получить намного больше привилегий. Это может быть скидка на квартиру, дополнительные акции на машиноместа или кладовые помещения, либо покупатель может воспользоваться рассрочкой платежа. Например, в ЖК «Лайм» действуют скидки 2-4% на готовые квартиры при 100%. Также есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев, либо на год на специальных условиях при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости квартиры.

Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Сегодня сложилась особенная ситуация, при которой приобретение новостройки стало выгоднее: многие девелоперы предлагают различные акции, размер скидок измеряется двузначными цифрами в процентах и миллионами в абсолютном выражении. Так, в нашем жилом комплексе River House в рамках специального предложения «Скидка до 15%», которое действует до 28 февраля, максимальная выгода может доходить до 3,9 млн рублей (на квартиру 181 кв. м). Покупатели также могут получить сертификат на скидку 15% при покупке кладовой и машиноместа. А к 23 февраля покупателям будет предложена скидка в 23% всего на несколько квартир.

Чем отличается внутренняя инфраструктура и благоустройство новостроек от жилого фонда советского периода?

Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
В новых домах бизнес-класса благоустройство направлено на функциональное использование, комфорт жильцов и развитие маленьких жителей. К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм» - закрытая и круглосуточно охраняемая территория. Двор сверху выглядит как цветок с лепестками, которые разделяют зоны отдыха для взрослых, подростков и малышей. Здесь действует концепция «двор без машин». А на детской площадке все элементы изготовлены по спецзаказу, чтобы ребятки могли не только заниматься спортом, но и развивать мышление, память и мелкую моторику. Важное отличие новостроек бизнес-класса от старого жилого фонда - наличие подземного отапливаемого паркинга, куда можно спуститься с любого жилого этажа дома, красивые входные группы с авторским дизайном, современные лифты, колясочные, выделенные места для самокатов и велосипедов.

Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева:
В элитном сегменте, безусловно, инфраструктура стала важным фактором для покупателей при выборе недвижимости. Если клубные проекты в центре города предполагают окружение сложившейся застройки, где есть все необходимое, то небоскребы и элитные кварталы требуют от девелоперов реализации инфраструктуры на территории ЖК.
Небоскребы ОКО в «Москва-Сити» можно назвать «городом в городе» или «вертикальной улицей». Жителям комплекс предлагает собственную инфраструктурную часть – «Кристалл» в стилобате небоскребов, где расположены кафе и рестораны, химчистка, банкетный зал. В комплексе жители могут позаниматься спортом в премиальном Encore Fitness с термальным комплексом, спа и 25-метровым бассейном, вдохновиться панорамами города в ресторане Ruski на 85-м этаже. Важное преимущество ОКО – инфраструктура Сити, работающая 24/7.
В проекте жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко, в исторических корпусах бывшего завода разместятся досуговый центр для детей, коворкинг, фитнес-центр, фудмаркет, кафе и рестораны. Подъем строительства на 35-метровые колонны позволил освободить пространство под масштабный ландшафтный парк.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine):
В советское время благоустройство в районе жилой застройки не было приоритетной задачей. Для современных девелоперов благоустройство – отдельная статья расходов и способ обеспечить конкурентное преимущество. В ЖК «Любовь и голуби» мы предусмотрели комфортные детские площадки для разных возрастов, лаунж-зону с беседкой, перголой и качелями, которая романтично подсвечивается по вечерам. Позаботились и о любителях спорта: на территории есть не только спортплощадки с тренажерами, но и настоящее футбольное поле с трибунами и навесами.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Доминанта квартала премиум-класса «Прайм Парк» - огромный частный парк площадью 3 га. Столь обширные зеленые зоны – редкость для новостроек в центре Москвы. В нашем парке высажены деревья высотой до 15 м, созданы кристально чистые водоемы, установлены арт-объекты, построены большие спортивные и детские площадки, а также лаундж-зоны. Также в «Прайм Парк» запланировали фитнес-центр с 25-метровым бассейном и SPA-зоной, супермаркет, рестораны, кафе, аптеку и салон красоты.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Неотъемлемыми принципами благоустройства жилых комплексов бизнес-класса стали «двор без машин» и зонирование пространства по интересам и возрастам. Например, в квартале бизнес-класса EVER от Tekta Group в Обручевском районе будет реализован авторский проект природного благоустройства. Две очереди из 34-этажных корпусов соединит пешеходный мост, перекинутый через торговую пешеходную улочку, а часть двора с геопластичным рельефом поднимется на стилобат. Архитекторы разработали необычную концепцию тематических садов: стилизованные японские дзен-сады для уединения, семейные сады для тихого отдыха и игр малышей, спортивный сад, где в тени перголы появится воркаут-площадка. Кроме того, во дворе будут воссозданы природные зоны - амфитеатр, напоминающий горный леу, лужайки, тропа для изучения растений. Несколько локаций для детей: игровые площадки в морской тематике с покрытием из мягкого просеянного песка с лазалками, батутами, качелями, скалодром и полоса препятствий на склоне.

Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
В старых домах концепция «двор без машин» в принципе не может быть, поскольку для этого необходимо построить подземную парковку. В новостройках подземный паркинг закладывается в проект с учетом въездов и выездов с улицы. Так, в нашем проекте River House территория огорожена, и заезд на подземную парковку осуществляется только с улицы. Также предусмотрен доступ на лифте непосредственно с жилых этажей. Еще одно отличие новостроек бизнес-класса – площади первых этажей (в нашем случае первых двух), которые отводятся под коммерческую инфраструктуру. Они могут объединяться в единое лобби, что в старых домах невозможно. Если говорить о благоустройстве, то дворы в новостройках изначально проектируются с учетом ландшафтного дизайна. Конечно, в советское время этого не было.

Чем отличаются планировки квартир современных жилых комплексов от «сталинок» и «брежневок»?

Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Вторичный рынок не может похвастаться большим набором планировок в едином жилом доме, а современные ЖК предлагают квартиры от компактных студий до просторных пентхаусов. Например, в ЖК «Лайм» представлен выбор планировочных решений от однокомнатных до четырехкомнатных квартир (от 43 до 132 кв. м). И каждое планировочное решение имеет отличия. Так, у покупателей ЖК «Лайм» популярны:
1) угловые двухкомнатные квартиры классической планировки (69 и 74-80 кв. м) с большим количеством окон, двумя санузлми. Стоимость от 22 млн руб.
2) Двухкомнатные квартиры европланировки. Здесь предусмотрены три окна, можно выделить вторую комнату-спальню без потери освещенности. Бюджет - от 21,8 млн руб.
3) Трехкомнатные квартиры классического типа с четырьмя окнами, двумя санузлами и гардеробной. Стоимость квартиры - от 29 млн руб.
4) Трехкомнатные квартиры европланировки с кухней-гостиной от 20 кв. м, гардеробной в мастер-спальне. Площади - от 115 до 132 кв.м, бюджет покупки – от 31,6 млн руб.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В жилом квартале «Прайм Парк» более 80 вариантов планировок разработаны известными европейскими архитекторами и дизайнерами – Филипом Боллом и Ладзаро Рабони. В квартале преобладают квартиры евроформата, но есть и четырехкомнатные классические лоты. Планировки подразумевают удобное функциональное зонирование, рациональное использование пространства, эстетичную геометрию помещений. Все квартиры имеют панорамные окна, из которых открываются виды на живописный парк.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
На смену «угловатым» нефункциональным решениям пришли новые эргономичные планировки. Например, в проектах Tekta Group более 50% планировочных решений - квартиры евроформата с кухнями-гостиными. Они позволяют зонировать помещение: поставить и кухонный гарнитур и большой обеденный стол, выделить место для отдыха. Планировка квартир евроформата часто включает в себя мастер-спальню – комнату с собственным санузлом и в некоторых случаях с собственной гардеробной, обособленной от других жилых помещений. Это идеальный вариант для больших семей. В проектах Tekta Group есть лоты с нестандартными решениями. Например, квартиры с террасами и французскими балконами, квартиры Topfloor на верхних этажах с высокими потолками и панорамным остеклением, двухуровневые и двухсветные лоты, квартиры с окнами в гардеробных.

Авторы/источник: Metrinfo.Ru – Недвижимость Москвы и Подмосковья (Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.)